Reconstruction du lotissement Pünt par la coopérative d'habitation Eigengrund

5 questions à Susanne Lüschen, responsable du développement immobilier au sein de la coopérative d'habitation Eigengrund

1. De quelle manière le standard SNBS a-t-il aidé la coopérative d’habitation Eigengrund à développer le projet de reconstruction du lotissement Pünt dans une démarche plus durable, sociale et économiquement pérenne ?
   En exigeant, dès le départ, un projet certifiable selon le standard SNBS, nous avons pu placer clairement la construction durable au cœur de la procédure de concours. L'expert en durabilité a évalué toutes les propositions. Au-delà de ses qualités urbanistiques, le projet lauréat offrait également les meilleures conditions pour réaliser un lotissement durable sur les plans social, économique et environnemental. Les fiches-critères SNBS nous ont servi de guide clair tout au long du processus complexe de planification et ont servi de référence commune à l'ensemble de l'équipe de projet.
2. Quelles améliorations concrètes le standard SNBS a-t-il permis d’apporter au processus de planification, à la maîtrise des coûts, au choix des matériaux et à la collaboration entre les différents acteurs de la construction ?
   Face aux exigences parfois contradictoires de maîtrise financière et de besoins des usagers, l'application du standard SNBS nous a aidés à accorder la même importance aux enjeux environnementaux et sociaux qu'aux considérations économiques. L'évaluation réalisée pour l'obtention du certificat provisoire a permis à l'équipe de projet de rechercher activement de nouvelles pistes d'optimisation. L'accompagnement continu par l'expert en durabilité a été particulièrement précieux pour l'assurance qualité, notamment lors du contrôle des dossiers d'appel d'offres.
3. Quels enseignements en tirez-vous pour vos futurs projets de construction, notamment en ce qui concerne la construction en bois et les bâtiments de remplacement ?
   Dès la phase de planification stratégique, il est essentiel d'évaluer soigneusement les opportunités et le potentiel du bâti existant. Pour les nouvelles constructions, les extensions ou les surélévations de bâtiments existants, la construction en bois présente de nombreux atouts : faible poids propre, structures flexibles, rapidité des travaux et faibles émissions liées à la construction. Cependant, la complexité de la conception en bois et la gestion de ses multiples couches ne doivent pas être sous-estimées. Des principes constructifs clairs et une conception écologique de la structure porteuse constituent de puissants leviers pour réduire les émissions grises et maîtriser l'évolution des coûts.
4. Quelles difficultés avez-vous rencontrées lors de la mise en œuvre du standard SNBS sur le lotissement Pünt, que ce soit au niveau organisationnel ou technique ?
   L'un des principaux défis consiste à obtenir les déclarations de matériaux en temps utile et à veiller à ce que les exigences posées lors des mises au concours soient effectivement respectées sur le chantier. Définir contractuellement des spécifications matérielles claires (conformément aux recommandations d'ecobau) basées sur le standard SNBS contribue à sensibiliser davantage les acteurs et à faire évoluer les pratiques de la branche. L'engagement de toutes les personnes impliquées reste déterminant pour mener à bien un projet de construction durable.
5. Que représente ce projet pour vous personnellement ? Un moment vous a-t-il particulièrement marqué ?
   Je suis très heureuse que la coopérative Eigengrund réalise avec le projet Pünt son tout premier lotissement en structure bois, en franchissant le pas vers un système poteaux-poutres offrant une grande flexibilité d'aménagement. J'ai particulièrement apprécié que toutes les personnes impliquées soient restées ouvertes à des optimisations tout au long de la planification et des travaux. Elles ont ainsi soutenu, par exemple, l'utilisation de béton recyclé contenant de l'argile calcinée ou la revalorisation d'éléments existants, à l'image des fenêtres transmises à l'association Re-Win.